22 ноября строительная компания «Брусника» презентовала мастер-план развития территории возле «Локомотив-Арены» и озера Верховое в Центральном районе Новосибирска. Торги по данному участку состоялись в начале июля текущего года. Тогда застройщик говорил, что на переосмысление знакового и ценного участка нужно время.
За четыре месяца архитекторы, дизайнеры и урбанисты подготовили мастер-план. Это не окончательный документ. Не исключено, что со временем в него внесут коррективы. Но в целом концепция утверждена, говорят разработчики. Особенностью территории является крутой рельеф: перепад составляет около 25 метров. На представленных рендерах видно, что проектировщики придерживались принципа ярусности: самые высокие здания стоят по условному внешнему контуру, ближе к улице Фрунзе и улице Ипподромской, здания, которые находятся ближе всего к озеру, будут самыми низкими. Отвечая на вопрос BFM-Новосибирск руководитель отдела мастер-плана Сергей Гапоненко, сообщил, что максимальная высота зданий составит 28 этаже (100 метров). Между двумя высотками будет скайбридж – подвесной пешеходный мост.
Рендер предоставлен строительной компанией "Брусника"
«Общественное пространство и архитектура тщательно спроектированы, чтобы сделать вид на озеро частью нашего сообщества. Если мы посмотрим на существующий контекст именно глазами птиц, и мы увидим оазис в центре города. Когда мы первый раз оказались на этой площадке, нас это впечатлило максимально, – говорит Сергей Гапоненко. – С другой стороны озера, рядом с «Локомотив-Ареной» картина более урбанизированная, там бетонная серая набережная. Но при этом, тут птички, рыбки и люди приходят к этому водоему. И это вообще большая ценность для больших мегаполисов – водные объекты, притом качественные. Поэтому особое внимание при проектировании было как раз отдано озеру и работе с природным контекстом. Вторым важным моментом было создание новой пешеходной зоны. Условно, это такая середина зоны, комьюнити-буфер абсолютно пешеходный. И в целом, наша цель – весь транспорт тут убрать под землю».
В части озеленения и экологичности, разработчики отмечают две детали: вертикальные сады на зданиях, в том числе и высотках, и зимнюю эксплуатацию озера – устройства на нем катка.
Фото BFM-Новосибирск
При создании концепции развития данного земельного участка архитекторы ориентировались на проекты, реализованные в Китае, где на месте полуразрушенных деревень в кратчайшие сроки отстраивают целые города с развитой инфраструктурой. Будущий микрорайон возле «Локомотив-Арены» пока еще не имеет названия, застройщик рассматривает варианты. Один из них связан с островной темой, потому что особенность участка видят в том, что находясь фактически в центре города, рядом с магистралями, он обособленный.
Что касается жилого фонда в будущем микрорайоне, то точных данных по квартирографии еще нет. Важным вопросом является социальная инфраструктура. Территория будет застраиваться в рамках КРТ. Это означает, что строить тут должны не только то, что можно выгодно продать. На вопрос, как будет выполнено это требование, если в проект нет ни школы, ни детского сада, ответил главный архитектор города.
«На смежной территории у нас есть большая площадка для образовательного кластера, – сообщил главный архитектор Новосибирска Александр Ложкин. – Более того, сегодня уже застройщиками осуществляется выкуп частного сектора на этой площадке. Как вы знаете, мы получили в результате аукциона более 3 миллиардов рублей, которые, в том числе пойдут на строительство социальной инфраструктуры».
В строительной компании и в мэрии Новосибирска заявляют, что возведение жилья возле «Локомотив-Арены» и объектов социальной инфраструктуры будут синхронизированы.
Ранее BFM-Новосибирск писал, что «Брусника» начала выкуп участков под строительство на данном участке. Снести частные дома и другие объекты недвижимости тут планируют в ближайшие два года.
