Нехорошая квартира Верх-Исетский суд практически ежедневно разбирает один, а то и несколько исков от покупателей квартир к «РСГ-Академическое». Наглядное представление о том, с чем сталкиваются новоселы, дает тяжба, которую около двух лет вели Алексей и Ксения Зыковы. Супружеская пара с маленькой дочкой даже не представляла, что ее ждет, когда в 2022 году покупала уютную на первый взгляд «двушку» с гардеробной почти за 6 млн рублей. Уже с первыми холодами оказалось, что квартира страшно промерзает: стены в гардеробной покрылись наледью, туалетом и ванной было невозможно пользоваться, а по комнатам стала расти плесень. Застройщик провел работы, но вскоре наледь и плесень появились снова. От повторного исправления Зыковы отказались: они не хотели, чтобы рабочие шумели и пылили в присутствии маленького ребенка. К тому же супруги уже не надеялись, что застройщик сможет решить их проблемы. Как выяснилось в ходе тяжбы, причиной стали «температурные аномалии» в углах стен, возникшие из-за стыковки разнородных материалов. Зыковым предложили установить теплый пол, но они предпочли расторгнуть договор. Поскольку застройщик тянул с возвратом денег, супругам пришлось идти в суд. В итоге с «РСГ-Академическое» взыскали всю сумму договора, а также 200 тыс. рублей неустойки за нарушение срока устранения недостатков, полмиллиона за затягивание возврата денег, столько же в качестве штрафа, 182,5 тысячи за купленный Зыковыми кухонный гарнитур и несколько других выплат. Супруги при этом считали сумму штрафа недостаточной: за время тяжбы кредитные ставки выросли, цены на жилье тоже увеличились. Они просили взыскать с застройщика хотя бы половину стоимости квартиры. «Снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями», – указывали Зыковы, но суд встал на сторону девелопера. Однако на этом мытарства не закончились. Пока «РСГ-Академическое» рассчитывалось с горе-покупателями, накопилась новая неустойка почти за пять месяцев. Ее размер превысил стоимость самой квартиры и составил без малого 8,8 млн рублей. Судебные приставы взыскали эти деньги с застройщика и перевели их Зыковой, но радость екатеринбурженки была недолгой. Компания назвала это неосновательным обогащением и потребовала вернуть деньги. Суд принял компромиссное решение: неустойку сократили до миллиона, а почти 7,8 миллиона Зыкову обязали вернуть. Затянувшийся сентябрь Случай Зыковых не единичный: промерзшая квартира досталась и Яне Спиридоновой. Ей через суд пришлось добиваться того, чтобы «РСГ-Академическое» отремонтировало монтажный шов на кухне. При этом компания затянула выполнение работ на полтора месяца – с учетом стоимости квартиры за это время «накапала» неустойка на 1,5 млн рублей. Пристав списал деньги в пользу Спиридоновой, но застройщик добился снижения компенсации в три раза, ссылаясь в том числе на «сложную экономическую ситуацию в текущий период». В результате уже Спиридонова оказалась должна «Академическому» миллион рублей. Вот еще лишь несколько из многочисленных случаев просрочек и недоработок, которые привели к судебным разбирательствам с «РСГ-Академическое». Дмитрию Кашину должны были передать квартиру 30 сентября 2023 года. На приемку его пригласили только 10 ноября, но Кашин отказался заселиться в новое жилье из-за дефектов. В итоге новоселье состоялось лишь 19 апреля. Кашин отсудил 180 тыс. рублей неустойки и 5000 рублей в качестве компенсации морального вреда. Елизавета Ворожцова планировала заселиться в один день с Кашиным, но переезд затянулся до 17 февраля. В пользу Воронцовой присудили 200 тыс. рублей неустойки, более 10 тысяч штрафа и 5000 компенсации морального вреда. Еще одним «сентябрьским» горе-покупателем оказался Алексей Якименко из Ханты-Мансийска. Его пригласили на приемку лишь в начале декабря, но в квартире обнаружились «множественные недостатки строительных и отделочных работ». Не исправили их и к повторной приемке в январе, лишь с третьего раза в марте Якименко согласился переехать в Академический. Таким образом, период просрочки составил 153 дня. В пользу Якименко взыскали 150 тыс. рублей неустойки, а также штраф и компенсацию. Сергей Реутов также надеялся заселиться к 30 сентября 2023 года, но приемка состоялась только в декабре. При этом в новой квартире ламинат в нескольких местах был прогнут, а на кухне вообще снят «для устранения недостатков». Покупатель отсудил 200 тыс. рублей неустойки и более 100 тыс. рублей штрафа. Андрей и Ирина Каутц собирались переехать в Академический в конце декабря 2023 года, но им пришлось отложить новоселье до июня. Неустойка составила 150 тысяч, каждый из истцов также получил по 5000 рублей компенсации. Кого защищает суд Практически во всех случаях «РСГ-Академическое» пыталось доказать, что недостатки являлись несущественными и не препятствовали заселению. Кроме того, компания почти всегда добивалась снижения неустоек, которые при расчетах стандартным способом порой приближались к стоимости самой квартиры. В качестве аргументов учитывалась, например, «специфика деятельности ответчика в условиях санкционного давления» и «меры, предпринимаемые правительством для повышения устойчивости российской экономики». Другими словами, суды считали, что застройщик слишком важен для России, чтобы выплачивать неустойку в соответствии с договорами. Еще одним камнем преткновения становилась стоимость работы оценщиков. При том, что многие истцы предоставляли документы об оплате на 40 тыс. рублей, суды зачастую снижали размер убытков вдвое, ссылаясь на «среднерыночную стоимость». Фактически решение зависело исключительно от конкретного судьи: так, в деле Наталии Соловьевой суд отвел аргументы «РСГ-Академического» и потребовал погасить расходы «по полной программе». Сложнее всего доказать косвенные убытки. Например, Елизавете Ворожцовой не стали компенсировать арендные платежи за период, в который она не могла заехать в собственную квартиру. А Алексею Якименко отказались возместить расходы на бензин: северянин не убедил суд в том, что ездил в Екатеринбург исключительно ради приемки квартиры. «Видимо, есть какая-то установка, чтобы не доводить ответчика до состояния банкротства. Но если человек ждал своей квартиры длительное время, то он нес потери из-за съема другой квартиры, потому что ему надо было где-то жить. Он мог бы своевременно приступить к ремонтно-отделочным работам, а из-за застройщика этого не сделал, потеряв деньги из-за разницы цен на стройматериалы и рабочую силу», – заявил «ФедералПресс» гендиректор компании «Инвестиционные технологии», бывший общественный омбудсмен по строительству Дмитрий Котровский. По словам эксперта, российские суды завалены исками физлиц к бизнесу: это касается как застройщиков, так и подрядчиков ИЖС и ремонтных компаний. «Непонятно, кто в российских судах пользуется защитой: физическое лицо, которое и так совершило подвиг, купив квартиру, или бизнес, который получает с физлиц деньги. Человек приходит и говорит: смотрите, вот у меня документ, вот норма закона, вот сроки, мы просто умножаем одно на другое. А потом начинается вот такая история. Обратите внимание: если речь шла бы о государственных деньгах, например, строительстве школы или дороги, то решение стопроцентно было бы в пользу государства и из подрядчика вытряхнули бы все, что можно», – заключил он. Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин
