В Москве 2024 год стал рекордным по количеству сделок в сегменте премиум-жилья за последние пять лет. Девелоперы продали 5 тысяч квартир и апартаментов. Это на 43% больше, чем годом ранее. Участники рынка объясняют рост тем, что застройщики стали реализовывать больше проектов. А это в свою очередь связано с тем, что состоятельные граждане больше не могут выводить капитал за границу. Недвижимость осталась одним из наиболее привлекательных инструментов для инвестирования внутри страны. В сегменте премиум-жилья деньги сохранять удобно.
Комментирует брокер элитной недвижимости Наталия Березина:
— Причина роста я думаю в первую очередь связана с тем, что капитал остался в России. Конечно, востребованы вклады в инвестиции, у нас долгое время показывает хорошие результаты, конечно, вложение в недвижимость. Вкладывать в недвижимость де-люкс стало не только престижно. Это дает гарантированный рост в дальнейшем — при продаже элитной квартиры или дома. Сейчас есть запросы не только на покупку апартаментов и квартир, сейчас смотрят особняки, которые попадают под реконструкцию и находятся в более премиальных локациях.
— Я так понимаю, тенденция продолжится?
— Абсолютно точно могу сказать, что спрос увеличится. Сейчас падает спрос на доступное жилье, а сегмент делюкс, элитного жилья растет. Даже по аналитике за 2024 год можно посмотреть, насколько выросла доля приобретений недвижимости по элитному жилью: показатели выросли на 20%. Если разделить элитную на премиальную, де-люкс, то по премиуму — это 68%, по делюксу — это 32%.
— А меняются ли при этом как-то требования к элитной недвижимости со стороны покупателей? Как это отражается, в каких-то запросах или требованиях клиентов?
— Конечно, растет. Сейчас даже можно обратить внимание на то, что не смущает стоимость в делюкс сегменте, до 6 млн рублей за квадратный метр. Покупатели хотят иметь зоны отдыха, раньше в лобби была зона ресепшн, теперь же хотят, чтобы обслуживание было 24 часа, и чтобы в зонах лобби присутствовали официанты, были рестораны, полноценные бары, каминные залы, зоны для каких-то даже переговоров, то есть в этих ЖК должны быть уединенные локации. Большую роль играет наличие фитнес-клуба внутри.
В прошлом году в Москве площадь доступных для покупки премиальных лотов увеличилась на 25% год к году, до 512 тысяч квадратных метров, уточняют участники рынка. Застройщики стараются как можно быстрее выводить на рынок новые объекты в связи с высоким спросом и ростом курса доллара.
